不動産を遺産分割する方法

亡くなった方の財産の中に不動産がある場合、遺言書で相続する人が指定されていれば、その人が相続をすることになります。

しかし、遺言書が作成されていなかったり、遺言書が作成されていても、その不動産を取得する人が定められていなかったりした場合には、相続人全員での遺産分割の協議によって不動産を相続する人を決める必要があります。

相続人がそれぞれの法定相続分などに従って、共有で不動産を取得する方法もあります。

相続人の間で平等の扱いができる一方、例えば、不動産を処分したいと考えたときに意見が一致しなかったり、不動産の管理方法について意見が食い違ったりした場合には、不都合が生じます。

その他の方法として、相続人の誰かが不動産を単独で相続することにする代わりに、他の相続人には金銭を支払うという方法があります。

これは代償分割と呼ばれている方法です。

例えば、相続人の一人が、亡くなった方と一緒に岐阜の自宅で長年住んでおり、この先もその自宅に住み続けるという場合、その方が岐阜の自宅を取得する代わりに、遠方に住む他の相続人には金銭を支払うという方法は、たしかに合理的なものであるといえます。

ここで問題となるのは、その際に支払われる金銭の額であり、これは不動産がどの程度の価値があるものなのかが基準となります。

岐阜においても、不動産の価値は、その不動産がどの地域にあるかなどの立地によって価値は様々ですので、この額について争いとなることがあります。

これ以外の方法として、相続人の誰もが不動産を取得することを希望しない場合などには、相続人が共同して、不動産を売却し、その売得金を法定相続分に従って分割するという方法もあります。

この方法は、換価分割と呼ばれていますが、例えば、岐阜の中でも都市から離れており、取引があまり行われていない地域の不動産であった場合には、なかなか売却が進まないこともあり、遺産分割手続きが長期化するおそれがあります。